🦛 Local Commercial Angers Centre Ville Emplacement N 1

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Taxe foncière 1376 euros Pas Localcommercial de 87m² 540000 € Angers (Maine et Loire) Excellent emplacement pour ce grand local commercial à Angers hyper centre ville. Idéal pour l'installation d'une franchise souhaitant un emplacement No1. Situé en rue piétonne avec une grande vitrine. close. Accueil. Acheter. Louer Localcommercial Angers hyper centre ville N°1 - IMMO-PROFESSIONNEL, immobilier Professionnel à acheter, à vendre ou à louer à Angers ou dans les environs d'Angers : Location, vente, achat de bureaux et locaux professionnels sur Angers Emplacementn°1 - Hyper Centre Ville - Local commercial de 74 M² sur rue piétonne, Vitrine sécurisée avec rideau metallique de 5 mètres, porte double, accés PMR, Sanitaire. Loyer : 41 131,24 € HT/HC/HF. Prix de cession : 150 000 € Net Vendeur Honoraires HT : 9% Hors Taxes du prix de cession net vendeur à la charge de l'acquéreur soit 13 500 € Hors Taxes Ce bien vous EetmNt. AccueilEntrepôts / Locaux d'activitésLouer49000 Angers 3Référence 2210300118153 Entrepôts / Locaux d'activités 74 m2 49000 Angers Boutique A CEDER 49000 Angers Type de contrat 3/6/9 A vendre droit au bail pour un très beau local commercial situé dans les rues très commerçantes de l'hyper-centre d'Angers. Il est composé de deux agréables espaces de ventes, au rez-de-chaussée une surface totale de 80 m². Grande vitrine, beaucoup de boutique de vente au détail en excellent de 3000 euros mensuels charges inclues. Bail 3/6/9. Proche tramway, bus, commerces. Prix Loyer 486 € HT-HC / m² / an Loyer mensuel 3 000 € HT-HC Paiement des loyers Mensuels et d'avancePlus d'informations Services Climatisation Informations complémentaires Vitrine État du bien Très bon état Axe commerçant Surface en RDC 80,00 m² ERP - Téléphonie- Sanitaires- Type Chauffage Climreversible- Climatisation- Emplacement et accès Quartier 472 49 Angers Cente Ville Prestations ClimatisationERPSanitaires Annonce suivante Ces Entrepôts / Locaux d'activités à Angers peuvent vous intéresser470 m2255 € / m2 / an49000 AngersTrès grande surface atypique Hyper centre ville 49000 Angers New Disponibilité immédiate Grande surface de 470 M2 dans l'hyper ville d'ANGERS ,rue piétonnes emplacement numéro 1 avec une vitrine de 7M linéaires .Un lieu atypique avec ses 3 grandes pièces au volume très agréable . Un so...255 m2450 € / m2 / an49000 AngersA LOUER HYPER CENTRE D'ANGERS 49000 Angers New Disponibilité immédiate Belle opportunité pour ce commerce de 255m2 Composé d'une surface de vente de 233m2 et d'une réserve de 22m2 Hyper centre ville d'Angers. Dans un magnifique bâtiment Art deux pas du tramway et des rues...450 m2120 € / m2 / an49000 AngersSalle de réception, discothèque, location de salle à 10 min 49000 Angers New Disponibilité immédiate Un établissement à destination de location de salle, discothèque ou séminaire d'une surface d'environ 450 m2 avec une grande capacité de parking. Assainissement autonome, lumière et son... Ces annonces immobilières à Angers peuvent également vous intéresser236 m22 497 € / mois49000 AngersLOCAL RESTAURANT 236m2 49100 Angers New Disponibilité immédiate A LOUER ANGERS LOCAL RESTAURANT 236m2 - ANGERS CENTRE-VILLE Très belle opportunité pour ce local restaurant entièrement équipé cuisine complète, mobilier, bar. 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Le prix au m2 est un des indices permettant de d’évaluer un bien immobilier Il faut utiliser ce critère du prix au m2 avec beaucoup de précautions Dans beaucoup de grandes villes, on utilise le prix au m2 pour estimer la valeur d’un appartement, loft ou maison. C’est la plupart du temps un indice pertinent pour tout ce qui concerne les surfaces destinées à l’habitationLes locaux commerciaux et professionnels se vendent eux généralement à la rentabilité, qui dépendra principalement de l’emplacement. Pour un local commercial, la valeur d’usage s’exprime en valeur locative au m² annuel hors taxes et hors l’on considère les différentes surfaces d’un local commercial, on peut convenir que toutes n’ont pas la même utilité commerciale surface de vente, réserve, vestiaire du personnel, etc., ne concourent pas à l’activité du magasin avec la même pourquoi il convient de pondérer la surface du local selon l’apport de chacune de ses la surface d’un local commercial est grande, plus le prix au m2 est faible. C’est là aussi une grande différence avec l’habitation, car l’impact de la surface sur l’évolution du prix au m2 n’est pas aussi important. Un critère qui a des avantages Cet indice est néanmoins intéressant, car il permet de projeter la valeur foncière du y a en effet un manque de cohérence flagrant si on achète un local à 15 000 euros le m2 sur un emplacement X, alors que le prix au m2 de l’immeuble d’habitation à côté est à 8 000 euros ! Et pourtant, en fondant l’estimation sur la rentabilité, cette différence se prix au m2 sert donc de simple indicateur dans le prix d’estimation de locaux commerciaux, mais surtout pas de référence. Ce ratio ne reflète pas la valeur locative Il est évident qu’en estimant au prix au m2 des murs commerciaux ou des bureaux, l’emplacement ne rentre pas en ligne de compte, ce qui est un grand tort, car il s’avère un des principaux critères pour estimer la valeur locative des valeur locative d’un local se calcule sommairement en additionnant 10% du montant de la cession droit au bail ou pas de porte au loyer annuel et en divisant la valeur obtenue par la surface pondérée de façon à obtenir une valeur exprimée au les surfaces commerciales implantées en centre ville et en périphérie sur des rues ou dans des zones d’activités passantes, c’est la commercialité qui justifie la valeur les centres commerciaux on retiendra d’abord le chiffre d’affaires potentiel de la surface commerciale considérée. Comment estimer un local professionnel ? Prix au m2 pour les locaux commerciaux Le poids du prix au m2 dans l’estimation des locaux commerciaux est très faible, car les critères principaux seront axés sur l’emplacement ; la ville où il se trouve certaines villes comme ont un indice de richesse plus fort que d’autres ce qui est favorable pour les affaires ;le chiffre d’affaire prévisionnel le bailleur tient compte des bénéfices que l’entreprise fera dans son local ;le flux de visites il correspond au nombre de passants ou clients potentiels qui visitent le coin, et souvent le local ;l’exposition La visibilité du local par les passants est un atout, comme le coin de rue ;la facilité d’accès Un accès facile au local favorise les visites ;la desserte du site par les transports en commun ;le stationnement facile il est un atout face à la concurrence ;le climat commercial et la proximité de grandes enseignes les grandes enseignes entourant le local influencent positivement l’image de ses commerces voisins ;l’urbanisme l’aménagement de qualité de l’espace urbain est un atout. Prix au m2 pour les Bureaux En matière d’immobilier de bureaux, le prix au m2 est une référence importante. Attention, le prix au m2 des bureaux est généralement plus bas que l’immobilier d’ critères entrent en jeu L’état le prix d’un bureau neuf sans travaux ou rénovations à prévoir sera nécessairement plus important qu’un bureau qui nécessite un grand rafraîchissement ;Pour estimer correctement la valeur d’un bureau, renseignez-vous sur les prix constatés dans le secteur. Le prix au m2 varie nettement selon l’environnement du bien ;La facilité d’accès et la dynamique économique du secteur sont des éléments qui influencent très largement la valeur d’un local professionnel ;La possibilité de moduler son espace est un critère intéressant qu’il faut mettre en avant, tout comme les atouts tels qu’un ascenseur, une cuisine tout équipée ou encore une salle de réunion avec une vue dégagée ? Ces éléments doivent être pris en compte dans l’estimation finale. Prix au m2 pour les Entrepôts L’intérêt sera de trouver un entrepôt adapté au type de marchandises stockées. La destination de l’espace est donc une information capitale entrepôt logistique ou entrepôt frigorifique.On va ensuite se concentrer sur l’état du bâtiment, l’éventuelle nécessité de travaux de situation géographique donne de la valeur à l’entrepôt tout dépend là aussi s’il s’agit de grandes plateformes logistiques ou de distribution de proximité, mais la proximité d’axes routiers, de voies ferrées ou fluviales est capitale.→ Plus de détails sur l’estimationEst -ce que le prix de vente de votre boutique a été évalué au prix au m2 au lieu de tenir compte de l’emplacement ? ┕Indifférent ┕Laval-atger1 Dernière actualisation Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 250 000 € 250 000 € - 500 000 € 500 000 € - 750 000 € 750 000 € - 1 000 000 € 1 000 000 € - 1 250 000 € 1 250 000 € - 2 000 000 € 2 000 000 € - 2 750 000 € 2 750 000 € - 3 500 000 € 3 500 000 € - 4 250 000 € 4 250 000 € - 5 000 000 € 5 000 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 25 propriétés sur la carte >

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